第七百九十七章 新模式（1 / 1）

    坐在金小強辦公室的歐陽奮強，還有杜立強兩個看著手裡的財務報告是哈哈大笑，確實是太值得高興了。

    說實話去年開始搞房地產的時候，大家都被金小強的大手筆搞得有點膽戰心驚，這房地產行業在未來幾年是黃金行業，大家都知道，可是雖然知道這個行業會大火，但是金小強的胃口確實是讓大家感到膽戰心驚。

    最開始的時候，他只是讓杜立強找關係在京城拿地，然後又讓劉胖子跟著杜立強一起南下，到天朝南方經濟最發達的地區省市去拿地。

    金小強雖然是給華陽地產注入了大筆的資金，但是一下子在那麼多經濟發達的地區拿地，而且還是瘋狂的拿地，這哥幾個還是有些膽戰心驚。

    畢竟華陽地產的註冊資金雖然是號稱十幾億，可是在南方他們拿地的時候，可往往一砸就是幾個億下去，而且很多都是靠金小強的意思，按照空手套白狼的手法在拿地。

    往往是從一個城市裡圈地，圈地之後大家只不過是支付一個保證金，然後並不急於開工，而是馬上把這塊地抵押給銀行，從銀行里拿出資金之後，在立馬去另外一個城市去拿地。

    一次兩次還好，可是連續運作十幾次，這就不能不讓大傢伙感到膽戰心驚了，要知道現在華陽地產在京城，浦海，羊城，深港，雙慶這樣的大型直轄市，可是陸陸續續的拿下了幾十塊土地，這些土地到現在為止的總價值已經達到了幾十億，直逼上百億了。

    這樣的螞蟻吞大象的手法，可真是讓這哥幾個膽戰心驚不止，要知道到現在為止，大傢伙可還沒從這些土地上見到一毛錢的利潤。

    可是手裡已經囤積了這麼多的土地，大傢伙難免會感到有些膽戰心驚，因為這些土地一天不見到利潤。一天大家就吃不香睡不著。

    現在光是華陽地產的總貸款，每天所產生的利息，既要高達上百萬，這些土地一天不產生利潤。大家就一天都不得安心。

    要知道雖然這個華陽地產就要數金小強投資最多，可是其他的哥幾個也沒少往裡面扔錢，而且那找人，找關係，尤其是從銀行里貸款出來的時候的人情往來呢？

    這些可都還沒算在裡面呢，華陽地產手裡掌握著這麼多的土地，可是卻沒有固定的資產收益。這讓大家感到很是心焦，每個公司的董事，尤其是歐陽，還有杜立強這幾個，都感到了沉重的壓力。

    於是這不，在金小強剛剛忙完了浦海車展之後，他們就趕到了省城，大家打算問一下金小強。到底下一步他打算如何來運作。

    可是沒想到，這剛到南#陽就碰上了，華陽地產的第一個項目受到熱捧的消息。這可是讓大傢伙格外的感到了高興，並且立馬就信心倍增。

    「怎麼樣？我就說過，你們不用著急，放心結下來，我已經是有打算了。」

    金小強笑呵呵的對在座的哥幾個說道。

    「小強，別買關子了，趕緊給大夥說說，咱們下一步，到底該怎麼辦？」

    杜立強心急火燎的問道，這華陽地產之所以能夠拿下這麼多的土地。他居功至偉，尤其是在京城的幾個重要地塊，能夠拿下土地，比如在cbd附近拿下的幾塊土地，可都是他出人出面找的關係才能拿到的，而且銀行貸款方面也是他出頭跑的。所以這些董事裡面他的壓力最大。

    「下一步，咱們今年就要在京城開幾個項目，明年馬上就是世界運動會了，這段時間京城的房價已經預熱的差不多了，所以咱們在京城核心地段的房子，馬上就要開建，不過不要著急買，先炒作一下，我記得咱們的地塊周邊也有好幾個項目已經建設的差不多了，等到他們開始預售的時候，肯定會帶動周邊的地價，咱們就是要等，等到房價徹底的漲起來之後，咱們在開始動手，而且還要採用我們這次梅花一期的建設模式，總之就是要把這高科技，綠色環保的理念融入進去，然咱們的小區有買點，咱們的房子為什麼買的這麼貴，這可是有原因的，讓消費者能夠理解咱們房子的好處。」

    杜立強在聽到金小強說要在京城開工動土的時候，就立馬送了一口氣，這段時間他可是感覺壓力不小。

    畢竟華陽地產的很多地方，都是他充當的急先鋒，現在每天銀行的利息這麼多，要不是有金小強隔三差五的往公司里會注入一些資金，估計早就已經被巨額的利息給壓垮了。

    不過只要一破土動工，那就好辦了，現在京城的地價，已經是漲起來了，三環以內的房價基本今年年初就已經破了二萬直奔三萬而去了，而按照他的估計，等到明年破了三萬根本就不是什麼難題。

    可是他哪裡知道，他拿的那些土地的價值，別說到時候房價破三萬了，只要等到2008年底，國家4萬億的扶持經濟計劃一拿出來，到時候那房價別說是三萬一平，就是五萬一平那都是毛毛雨的事情。

    到時候只要一個京城的項目完成賣出去，回籠的資金，就夠他們填銀行的窟窿了，現在他們手裡的土地價值是將近百億，可是等到明年年底這些土地將會變得更加值錢。

    只要在10年底之前，把這些土地全都變成房子都賣出去，到時候他們手裡的錢別說是上百億，就是上千億也都有可能。

    這就是這房地產行業的暴利模式，也難怪這樣的行業會具有這樣的吸引力。

    其實搞房地產這玩意，最開始的時候，金小強確實是不太想搞，畢竟上輩子作為一名吊絲，他可是深受房價高漲的戕害。

    房價太高買不起，這樣一來就沒有姑娘願意鳥你，於是你就只能古都的躲在家裡擼管，這樣的日子誰願意過啊。

    房價太高，大家寧願租房，不願買房，可是房價上漲帶來的壓力可是方方面面的，就算你願意一輩子租房，可是因為房價上漲所帶來的通貨膨脹的壓力呢？

    你總要吃，總要穿，總要出行的吧？隨著房價的上漲，這些生活的基本必須產品的價格都在上漲，可是唯獨只有工資不漲，這樣的情況如何讓悲催的吊絲能夠接受？

    所以其實上輩子的時候，金小強是對房地產開發商有著很大的怨念的。

    這輩子站在他的角度而言，本來他並不缺錢，所以剛開始的時候，他完全無需來搞這房地產行業。

    可是之所以現在有插手進來，他也是有些迫於無奈，他在京城結交了杜立強，歐陽，劉胖子這些權貴子弟。

    別看這些人和他比較處得來，而且心眼裡不壞，可是卻並不代表他們不貪婪，他們是官家子弟，但是卻並沒有進入官場，而是進入了商界，所以他們都想趁著年輕早早的撈上一筆。

    而且和這樣的人打交道，最好的辦法就是感情加上利益的聯繫而已，大家的感情不差，就差利益的聯繫了。

    他金小強手裡有一家大工廠不假，可是讓他把一些下游的產業鏈交給這些人來做，他真的不放心，上輩子的時候，現代汽車在最開始的時候名聲非常差，甚至一度成了劣質品的代名詞，為了啥？

    還不是因為當時現代為了結交韓國的權貴，不得不把一些零部件採購的環節，向這些人開放，讓這些人給自己當下游的供貨商，這樣一來最終的惡果就是產品質量難以控制，導致最後總裝的產品質量無法保障。

    最後這樣的情況，一直等到鄭夢准接手了現代之後，在他的嚴厲打擊之下才有所好轉，正是他當時的一紙禁令，嚴謹公司高層的親戚，還有政府高層的親切給現代當供貨商，這才挽救了現代。

    所以這輩子，在這方面，金小強是絕對不打算把零部件採購方面，像這些太子爺開放的。

    那這樣一來就要給這些太子爺找一條新活路了，現在還不是房地產行業最瘋狂的時候，現在只不過是瘋狂的開始而已。

    而且現在那些大型的央企，也還沒有大手筆的介入到房地產行業當中來，所以這時候金小強認為切入進來最合適。

    天朝的房地產熱潮是無所避免了，正像別人說的那樣，既然已經無力反抗，那還不如閉上眼睛，好好的享受一把。

    而且他們做房地產行業，可是和別家的做法不一樣的，上輩子的時候天朝的房地產行業一片火爆，可是卻有多少是樓脆脆，房倒倒的？

    按標準可以使用一百年的房子，可是在天朝特色環境下，能用三十年就不錯了。

    不過這輩子，這樣的房子只能是別家房地產公司蓋出來的，絕對不會是他們華陽地產的作品！

    而且他們在蓋房子的同時也是在宣傳一種新的節能環保的生活方式，這也是他們對未來的房地產新模式的一種摸索和探索。。。(未完待續。。)

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